 |
НЕДВИЖИМОСТЬ
ПОИСК
КОНТАКТЫ
Ника Реал ЕООД
КК Солнечный берег Комплекс "Голдън Дриймс" офис № 1 Mob: +359 889 260 568 Mob: +359 878 811 401 office@nikareal.eu |
Порядок покупки недвижимости в Болгарии Болгарское законодательство разрешает приобретение недвижимости на иностранное физическое и юридическое лицо. Иностранные граждане (владельцы недвижимости) имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи в аренду и получение кредита под залог недвижимости. Процедура приобретения недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов: 1. Задаток для резервирования апартамента Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 2 тыс Евро. 2. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (предварительного договора). Между продавцом и покупателем заключатеся договор купли-продажи невдижимого имущества, который в Болгарии называют Предварительный договор. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества. 3. Перевод средств по предварительному договору. Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными. 4. Подготовка документов для оформления в собственность. Продавец заказывает следующие документы: - экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 1 неделя); - налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная - 2 недели); - текст окончательного договора (нотариального акта) у юриста (адвоката) или в нотариальной канторе. Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также соотвествующие декларации. Текст доверенности и деклараций необходимо запросить у Болгарской стороны и осуществить перевод на русский язык. Доверенность и декларации заверяются у любого нотариуса по месту проживания. Далее завернные документы переводятся на болгарский язык и подпись переводчика заверяется в Болгарском консульстве. Можно обойтись и без заверки перевода в Болгарском консульстве, но тогда заверенные документы нужно отправить в Министерство Юстиции для нанесения соответсвующего международного апостиля (занимает 1-2 недели). После этого документы переводятся на болгарский язык у любого лицензированного переводчика (проще и дешевле сделать перевод заверенных документов уже находясь в Болгарии). Декларации и (если присутствуют доверенные лица) доверенности , оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки. Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу. 5. Оформление в собственность у нотариуса. Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назанченному времени и приносят следующие необходимые документы: - паспорта, - декларации, - доверенности (если присутсвуют доверенные лица), - экспликация - налоговая оценка (продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости), - текст нотариального акта на электронном носителе - деньги для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 4% от стоимости недвижимости), в том числе налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуга переводчика. Переводчик зачитывает вслух текст нотарильного акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом. 6. Регистрация права собственности в суде Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте. 7. Получение документа о собственности Через 3-4 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его довереное лицо должны придти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт является свидетельством о собственности. Этот документ являетя основанием для выдачи многократной визы. 8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ. Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п. Данную процедуру осуществляет юрист или сотрудник нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя. 9. Получение карточки БУЛСТАТ Приблизительно через 1 месяц после оуществления сделки Покупатель при обращении в нотариальную кантору получает платиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ. На карточку выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного налога на недвижимость. Специфика расчета болгарских метров При выборе недвижимости в Болгарии стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. Расчет жилой и общей площади недвижимости в Болгарии, производится по наружной части недвижимости Болгарии, с учетом лесниц и терасс поэтому толщина стен входит в расчет жилой площади. В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части". Общая площадь Общая площадь включает чистую площадь + общие части. Чистая площадь Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами. На первый взгляд может показаться, что Вы покупаете квадратный метр условно дороже, но если разобраться квартиры в Болгарии сдаются с полной отделкой «под ключ», а иногда и с частичной или полной меблировкой, что существенно экономит Ваше время, нервы и последующие затраты. Общие части Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %
|
| МЕНЮ Начало О нас Контакты |
ИНФОРМАЦИЯ Меблировка Политика конфиденциальности Полезная информация |
КОНТАКТЫ Ника Реал ЕООД КК Солнечный берег Комплекс "Голдън Дриймс" офис № 1 Mob: +359 889 260 568 Mob: +359 878 811 401 office@nikareal.eu |
