Select language:
  НЕДВИЖИМОСТЬ
 
  ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ
Тип:
Цена:
Для:
Ref. N:
 
  НОВЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ
Бургас, Святой Влас
Цена:32929 €
Бургас, Солнечный берег
Цена:17000 €
Бургас, Солнечный берег
Цена:25500 €
  КОНТАКТЫ
Ника Реал ЕООД
КК Солнечный берег
Комплекс "Голдън Дриймс"
офис № 1
Mob: +359 889 260 568
Mob: +359 878 811 401
office@nikareal.eu


Порядок покупки недвижимости в Болгарии


Болгарское законодательство разрешает приобретение недвижимости на иностранное физическое и юридическое лицо. Иностранные граждане (владельцы недвижимости) имеют те же права, что и болгары, включая право сдачи в аренду и получение кредита под залог недвижимости.

Процедура приобретения недвижимости в Болгарии состоит из следующих этапов:

1. Задаток для резервирования апартамента

Для резервирования апартамента Покупатель оставляет задаток в размере 2 тыс Евро.


2. Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества (предварительного договора).

Между продавцом и покупателем заключатеся договор купли-продажи невдижимого имущества, который в Болгарии называют Предварительный договор. В данном договоре указывается объект, цена, срок и способ оплаты, прочие положения. Данный договор является основанием для оплаты приобретаемого недвижимого имущества.

3. Перевод средств по предварительному договору.

Покупатель совершает перевод средств по договору купли-продажи недвижимого имущества на указанный в договоре счет. В некоторых случаях часть средств оплачивается наличными.

4. Подготовка документов для оформления в собственность.

Продавец заказывает следующие документы:

- экспликацию из Кадастровой службы (срок изготовления: 1 неделя);

- налоговую оценку из Налоговой службы. (срок изготовления: срочная - 1 день , обыкновенная - 2 недели);

- текст окончательного договора (нотариального акта) у юриста (адвоката) или в нотариальной канторе.

Если Покупатель и Продавец действуют через доверенных лиц, то каждому необходимо предварительно подготовить нотариально-заверенную доверенность, а также соотвествующие декларации. Текст доверенности и деклараций необходимо запросить у Болгарской стороны и осуществить перевод на русский язык. Доверенность и декларации заверяются у любого нотариуса по месту проживания. Далее завернные документы переводятся на болгарский язык и подпись переводчика заверяется в Болгарском консульстве.

Можно обойтись и без заверки перевода в Болгарском консульстве, но тогда заверенные документы нужно отправить в Министерство Юстиции для нанесения соответсвующего международного апостиля (занимает 1-2 недели). После этого документы переводятся на болгарский язык у любого лицензированного переводчика (проще и дешевле сделать перевод заверенных документов уже находясь в Болгарии).

Декларации и (если присутствуют доверенные лица) доверенности , оформленные в надлежащем виде, предоставляются нотариусу в день осуществления сделки.

Также в день осуществления сделки необходимо запросить в районном суде удостоверение (выписку) из регистра об отсутствии “обременений” по приобретаемому объекту, иными словами, о его чистоте. В удостоверении отражается наличие или отсутствие ипотеки объекта, права на пользование объектом третьими лицами, запрет на продажу, открытые судебные дела и т.п. Оно же подтверждает принадлежность объекта конкретному лицу - продавцу.

5. Оформление в собственность у нотариуса.

Покупатель и продавец или их доверенные лица приходят в нотариальную кантору к назанченному времени и приносят следующие необходимые документы:

- паспорта,

- декларации,

- доверенности (если присутсвуют доверенные лица),

- экспликация

- налоговая оценка (продажная цена объекта, указываемая в нотариальном акте, не может быть ниже этой стоимости),

- текст нотариального акта на электронном носителе

- деньги для оплаты расходов по оформлению недвижимости (около 4% от стоимости недвижимости), в том числе налог на недвижимость, сбор за регистрацию права собственности в суде, регистрация в налоговой службе и в статистической службе Булстат, нотариальный сбор, услуга переводчика.

Переводчик зачитывает вслух текст нотарильного акта, после чего следует его подписание сторонами и заверка подписей нотариусом.

6. Регистрация права собственности в суде

Нотариус представляет нотариальный акт в районный суд. Судья вносит изменение обстоятельств по объекту в государственный регистр недвижимого имущества (подобная операция производится и в российских БТИ). Стоит отметить, что отметка о вписывании делается и в самом нотариальном акте.

7. Получение документа о собственности

Через 3-4 дня после осуществления сделки, покупатель получает нотариальный акт о собственности с отметкой районного суда о регистрации права собственности. Для получения нотариального акта Покупатель или его довереное лицо должны придти в нотариальную кантору с паспортом. Нотариальный акт является свидетельством о собственности. Этот документ являетя основанием для выдачи многократной визы.

8. Регистрация права собственности в Налоговой службе и в Статистической службе БУЛСТАТ.

Владельцы имущества в двухмесячный срок со дня приобретения - покупки или завершения строительства - обязаны декларировать его перед налоговой службой. В декларации дается подробное описание недвижимости: год строительства, строительные материалы, конструктивные особенности, площадь, этажность, цена приобретения и т.п.

Данную процедуру осуществляет юрист или сотрудник нотариальной канторы на основании письменной доверенности Покупателя.

9. Получение карточки БУЛСТАТ

Приблизительно через 1 месяц после оуществления сделки Покупатель при обращении в нотариальную кантору получает платиковую карточку из статистической службы БУЛСТАТ. На карточку выдавлен номер, по которому зарегистрирована приобретенная Вами недвижимость в Болгарии. Этот номер необходимо называть при оплате ежегодного налога на недвижимость.


Специфика расчета болгарских метров

При выборе недвижимости в Болгарии стоит обратить внимание на отличительную особенность расчета жилой площади в Болгарии. Расчет жилой и общей площади недвижимости в Болгарии, производится по наружной части недвижимости Болгарии, с учетом лесниц и терасс поэтому толщина стен входит в расчет жилой площади.

В прайс листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью так называемые "общие части".

Общая площадь

Общая площадь включает чистую площадь + общие части.

Чистая площадь

Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы. Если стена Вашей квартиры граничит с соседями, толщину стены делят поровну между Вами.

На первый взгляд может показаться, что Вы покупаете квадратный метр условно дороже, но если разобраться квартиры в Болгарии сдаются с полной отделкой «под ключ», а иногда и с частичной или полной меблировкой, что существенно экономит Ваше время, нервы и последующие затраты.

Общие части
Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %



















 
Веб-дизайн и SEO:
VarnaWeb.bg